您问的是离婚后协议房子归未成年孩子，父母能否出售的问题，这需要结合协议效力和法律规定综合判断。
一般情况下，父母未经孩子同意不得擅自出售登记在未成年孩子名下的房产，但若为孩子利益则除外。
1. 若房产已完成过户登记至孩子名下：父母作为监护人，需遵守《民法典》关于监护人职责的规定，非为孩子利益不得处分其财产，擅自出售可能被认定为无效行为。
2. 若房产尚未过户，仅离婚协议约定归孩子：父母双方需按协议履行过户义务，任何一方不得单方出售；若一方擅自出售，另一方可起诉要求继续履行协议或赔偿损失。
3. 若为孩子重大利益（如治疗重大疾病、支付教育费用等）：父母可共同决定出售，但需提供证据证明用途符合孩子利益，且需经法定程序（如公证或法院确认）。
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您的问题涉及房产处分，存在一些潜在的法律风险，以下为您详细说明：
1. 无权处分导致合同无效的风险：若父母未经孩子同意擅自出售房产，购房人可能因善意取得而获得产权（如购房人不知情且已过户），孩子将无法追回房产，只能向父母主张赔偿。例如：父亲为偿还赌债，擅自将登记在10岁孩子名下的房产出售给不知情的第三人并完成过户，孩子虽可起诉父亲赔偿，但房产已归第三人所有。
2. 监护权纠纷风险：若父母对出售房产的用途存在争议，一方认为是为孩子利益，另一方认为是滥用监护权，可能引发监护权诉讼。例如：母亲想出售房产为孩子出国留学，父亲认为国内教育已足够，双方诉至法院要求变更监护权或确认出售行为效力。
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针对您的问题，《民法典》和《婚姻法》（现为《民法典》婚姻家庭编）对离婚财产约定及监护职责有明确规定。
《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”离婚协议约定房产归孩子，本质是父母对共同财产的处分，只要协议自愿、不违反法律强制性规定，即合法有效。
同时，《民法典》第三十五条规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”孩子未成年时，父母作为监护人，出售其名下房产需满足“为孩子利益”的前提，否则构成无权处分。因此，若父母擅自出售非为孩子利益，该行为可能因违反监护职责而无效。
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实践中很多父母会因不了解法律规定而操作失误，以下是常见的错误行为：
1. 单方擅自出售房产：认为离婚后自己仍有房产处分权，未与前配偶协商或未征得孩子同意就出售，导致行为被认定无效，还需承担赔偿责任。
2. 虚构“孩子利益”出售：为偿还个人债务，伪造孩子的医疗证明或教育合同，以此为由出售房产，一旦被发现，可能面临被撤销处分行为、赔偿损失，甚至承担刑事责任。
3. 未及时办理过户：离婚协议约定房产归孩子，但长期未办理过户手续，导致一方反悔或因债务问题被法院查封，最终无法履行协议。
这些错误可能严重损害孩子的财产权益，若您已出现类似情况或有疑问，建议尽快联系律师评估风险，避免损失扩大。

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