地下室无产权的法律依据，主要见于房地产转让相关规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”地下室作为房地产一部分，若未取得产权证书，即属“未依法登记领取权属证书”，故地下室无产权则禁止转让。
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地下室无产权能否购买，需从法律层面明确交易可行性。无产权地下室在法律上不被认可为合法建筑，无法买卖、抵押等产权交易。若未依法登记领取权属证书，依规定属禁止转让情形，购买行为不受法律保护。若属违法建筑，不仅无法交易，还可能被拆除，买方权益全无。若地下室建设未符合城市规划，即便暂时存在，也可能因规划调整被整改或拆除，买方权益无法保障。
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购买无产权地下室会面临法律风险，举例如下：
1、地下室被认定为违建致拆除。若未取得建设工程规划许可证等合法审批文件，属违法建筑，购买后或被相关部门依法拆除，且无法获拆迁补偿，造成经济损失。
2、无法对抗第三人权利主张。若卖方将地下室再次出售他人或存在权属争议，因买方未取得合法产权，无法对抗第三人主张，可能陷入产权纠纷，难以保障实际使用和占有。
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购买无产权地下室时，特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1、地下室属历史遗留问题且可补办产权证。若因历史原因未及时办证，但符合城市规划和建设要求，且相关部门出台补办政策，购买后可通过补办手续获产权证，此时购买风险较低，但需依规完成补办流程并承担费用。
2、地下室为小区配套设施且归全体业主共有。若属小区公共配套设施，依法律规定归全体业主共有，卖方无权单独处分，购买后其他业主可能主张权利，导致交易无效，买方无法获单独使用权和所有权。
3、存在抵押或查封等权利限制。即便地下室本身无产权，若依附的土地或地上建筑物存在抵押、查封等情况，也会影响买方使用和处分，可能导致无法正常使用或面临地下室被强制执行的风险。

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