店铺提前退租可能面临以下法律风险： 1. 租金无法退还风险：若租客无正当理由提前退租且合同约定不退还剩余租金，租客可能无法收回已支付的剩余租金。例如：租客因个人原因提前3个月退租，合同约定提前退租不退还剩余租金，房东可拒绝退还剩余3个月的租金； 2. 承担额外赔偿责任风险：若租客提前退租给房东造成损失（如房东为寻找新租客支付的中介费、店铺空置期间的租金损失等），房东可要求租客赔偿。例如：租客提前退租导致店铺空置2个月，房东支出中介费2000元，空置期租金损失10000元，租客需赔偿共计12000元。
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店铺提前退租时，租客易出现以下错误操作： 1. 未书面通知退租：仅口头告知房东退租，未留存书面证据，导致房东否认租客的退租申请，或主张租客未提前通知造成额外损失； 2. 擅自搬离店铺：未与房东办理交接手续即搬离，房东可能以店铺内物品丢失、设施损坏为由扣留租金，租客因无交接记录难以抗辩； 3. 忽视合同约定：未仔细阅读合同中关于提前退租的违约金条款，盲目退租后被房东要求支付高额违约金，导致租金无法退还甚至额外支出费用。 若已出现上述错误操作，或对租金退还存在疑问，建议及时联系律师评估风险并制定补救方案。
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店铺提前退租时租金是否退还需结合合同约定与实际情况判断。 1. 若租赁合同明确约定提前退租不退还剩余租金，且约定未违反法律强制性规定，则剩余租金一般不予退还； 2. 若租赁合同未约定或约定不明，且租客提前退租系因房东违约（如未交付符合约定的店铺、未履行维修义务等），则剩余租金应退还，且租客可主张房东赔偿损失； 3. 若租赁合同未约定且租客无正当理由提前退租，房东可扣除合理损失（如空置期租金、中介费等）后，退还剩余租金。
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以下特殊情况或例外情形会影响店铺提前退租的租金退还： 1. 不可抗力因素：若因地震、洪水等不可抗力导致店铺无法正常经营，租客提前退租属于法定解除合同的情形，剩余租金应退还，且租客无需承担违约责任。例如：店铺因洪水淹没无法使用，租客提前退租，房东需退还剩余租金； 2. 房东同意退租：若房东书面同意租客提前退租且未提出扣除租金，剩余租金应全额退还。例如：租客因家庭原因提前退租，房东出于人情同意退还剩余租金，双方签订书面协议确认； 3. 店铺被征收或拆迁：若店铺因政府征收或拆迁无法继续租赁，租赁合同自动解除，剩余租金应退还，且租客可获得相应的搬迁补偿。例如：店铺被政府征收用于道路建设，租客提前退租，房东需退还剩余租金，租客可向征收部门申请搬迁费。

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